正值雄安一周年之際，千年后再回首，我們或許會感謝雄安新區(qū)的橫空出世。雖然它現(xiàn)在還處于嬰兒期，但它即將引起的大震動早已積蓄在大壩之外，只等閘門一開。

首先我們要明白，雄安的野心并不是要成為中國的第三極：雄安不像深圳，身邊缺乏“香港”這樣的超級聯(lián)系人，雄安也不像上海，非萬里大河的出?？?。它前不著村后不著店，自然地理條件遠不如深圳和浦東，將它造成一個GDP超萬億的超級城市，難度很高。

不過，中央又對它寄予非常大的期待，定位為“千年大計、國家大事”，用詞極為罕見。在中國幾大戰(zhàn)略中，京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經濟帶，甚至是天字號工程“一帶一路”，官方也只是說百年大計，雄安新區(qū)規(guī)格之高足以俾睨眾生。

這兩個因素的疊加說明，雄安的戰(zhàn)略意義已突破了經濟范疇，而上升到了更深層次。

中國從一個封閉的經濟體發(fā)展到現(xiàn)在，一路披荊斬棘，卸掉了身上種種枷鎖，剩下的都是一些硬骨頭，涉及經濟體制、社會治理、土地財政、生態(tài)環(huán)境等。許多頑癥動一發(fā)則牽全身，幾乎無從下手。

雄安的使命，就是為國家充當**實驗田，總結成功經驗并復制推廣，幫助中國割股療傷。

關心雄安，并不是說它會帶來多少投資和就業(yè)機會，這還不是*重要的。*關鍵的地方在于，他的一舉一動，都可能覆蓋掉現(xiàn)有游戲規(guī)則，打破陳舊的利益格局。

中國**個租城

地方政府是土地上等市場的壟斷者。

縱觀過去幾十年的城市史，你會發(fā)現(xiàn)，地方政府經常像擠牙膏一樣供應土地，造成物以稀為貴。

好處是政府可以收割一大筆土地出讓金，手里有了錢，可以反哺城市基建。壞處是間接推高了房價，造成全民炒房，脫實向虛。

去年4月，剛出生的雄安新區(qū)就關閉了一百多家售樓處和中介機構，宣示將“房住不炒”進行到底。但具體是如何抑制炒房，大家還很迷糊。隨著新區(qū)工作的深化，相關制度已經越來越清晰了。

結合近來雄安爆出的消息看，未來新區(qū)將是“租購并舉、以租為主”的住房政策，而且還會建立起一套完全不同于當下的 “住房租賃積分制度”。初步設想如下：
來了就是雄安人，政府提供租賃住房包你有房住，而且租購同權。
租房不爽想買房，那你要工作時間長、貢獻大，攢夠一定積分才能下單。
買房后房子半凍結，必須持有20年以后才可出售。
出售的時候政府有優(yōu)先購買權。

這一招確實夠狠。

政府低價出一塊地，開發(fā)商可以來招投標，但不是以往的土地使用權，而是房屋建設權。開發(fā)商按照市場機制建房，賺取一定利潤，然后就把房子交出來，用于租賃。

政府又在附近規(guī)劃、建設好配套的幼兒園、中小學、醫(yī)院等，讓那些租客享受與買房一樣的公共福利。

而買房的大門，只為那些長期扎根雄安、攢夠積分的人敞開，炒房者根本無處下手。就算要賣，政府也有優(yōu)先權，避免房屋頻繁“倒手”推高房價。

這種設置，無疑會激勵外來人口將更多心思放在工作上——踏踏實實干活，有空就獻獻血，參與志愿者服務，按時繳稅，爭取給自己加加分。如此一來，所有購房行為都變成了長期價值投資，整個新區(qū)轉化為內向型城市。

1987年，深圳敲響了土地拍賣的**槌，從而拉開了國有土地使用權有償讓渡的序幕，造就了后來轟轟烈烈的土地財政運動。

三十年后的今天，一旦雄安新區(qū)實驗成功，很可能會打開中國的另一扇大門。
中國**個公民社會

推進社會治理現(xiàn)代化，是一項極為復雜、艱巨的系統(tǒng)工程。過往中國底層的種種矛盾，很大程度上都是源于上下良性互動的長期滯后。

在這方面，雄安猶如一張白紙，沒有歷史包袱，更容易化繁為簡殺出一條血路。

首先，當前新區(qū)核心所轄人口尚不到10萬人。根據規(guī)劃，新區(qū)遠期將承載200萬至250萬人口。這個體量放國內來看是一個“小”城市，可操作度高。

而且雄安主要承接北京的非首都功能，未來會有行政事業(yè)單位、總部企業(yè)、金融機構、高等院校等遷移過來，加上其他配套環(huán)節(jié)，流入的人口主要是素質相對較高的青壯年。

其次，雄安是繼浦東、深圳后又一具有國內意義的新區(qū)，至少是副省級級別，地方立法權充足。而且又是千年大計，自主權有可能更大。

*后，正如上文所說，雄安的住房制度讓居民“來了就是雄安人”，向心力比較強。

這種人口條件，放在國內600多個城市當中都是非常罕見的，百年來少有。

凋敝的農村，主要是老人婦女小孩，承接不了社會實驗

農民工聚集的沿海地區(qū)，市民化程度低，不太關心公共事務

國內政協(xié)委員、清華大學教授李稻葵就曾大膽設想過，雄安作為制度**高地，應該是這樣子的：
部分基層官員崗位可以嘗試差額選舉；
基層性的稅收，例如物業(yè)稅乃至個人所得稅可以交由基層政府管理使用；
教育經費由新區(qū)統(tǒng)一安排，以此平衡各學區(qū)之間的教育資源；
基層政府定期召開公共政策討論會、聽證會，交由本地居民表決重大公共事務。

其實雄安可以探索的領域遠遠不止上邊這幾個，它的想象空間很大，關鍵還在于有關部門能否把步子邁得更大一些。而任何一個點的突破，都可能以點帶面，激發(fā)更多社會活力。
全球**個聰明城市

從去年開始，國內互聯(lián)網大鱷紛紛布局雄安。馬云把阿里應用*廣的云計算、物聯(lián)網帶到了雄安。李彥宏把他*得意的無人駕駛車輛開到了雄安。馬化騰則拿出了大數(shù)據、金融云、區(qū)塊鏈。

未來的雄安必然是一座聰明的城市。想象一下這樣的場景，出門前先在手機上個單，無人駕駛汽車就來到了家門口等候。進超市買東西，刷下臉就支付了。開車出商場車庫，抬桿就走。

城市的“神經網絡”能夠自主思考、學習和成長，并通過物聯(lián)網系統(tǒng)（比如安裝全市每個角落，可人臉識別的攝像頭）將人與城連接在一起，由城市的“智腦”來調配人的需求，從此告別擁堵、排隊、短缺。

未來，它很可能會是：
中國**個無人駕駛城市
中國**個告別手機的城市
中國**個數(shù)字城市
……

其實，科學與倫理、法律總是相伴而隨的。每一次技術的歷史性突破，都會給人類的道德觀念帶來新的沖擊。在我們看來，雄安*偉大的地方還不是孵化新技術的落地，而是由此引發(fā)的上層建筑的改變。

打個比方，無人駕駛車輛行駛在路上，受外力作用突然失控，前方有兩個選擇，左邊是一個過馬路的老太太，右邊是一群小孩，系統(tǒng)選擇沖向左邊，由此造成的法律后果該如何界定、分責？

再舉個例子，今天克隆技術已不是難題，制造克隆人取下部分器官，給腎衰竭的原體換上，完了再對克隆人進行技術處理，病人家屬能否接受？社會能否接受？

科學的**可